Проектная декларация на жилой дом №7/2б в городе Ленинск-Кузнецкий

1.1. Фирменное наименование:

Общество с ограниченной ответственностью «Кемеровский ДСК»

1.2. Место нахождения застройщика:

650021, Кемеровская область, г. Кемерово, ул. Грузовая 21Г

1.3. Режим работы:

С 8:00 до 16:30 по будням, обед с 12:00 до 12:30

1.4. О государственной регистрации:

Внесение в ОГРЮЛ сведений о юридическом лице:
ОГРН 1104205002220 от 11.02.2010 года
ИНН/КПП 4205193907/420501001

1.5. Об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица — учредителя (участника):

Учредитель - ООО «СДС-Строй»,размер доли-100%
ОГРН 1064205110089 от 30.06.2006 года
ИНН/КПП 4205109101/420501001

1.6. О проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию:

В июле 2015г. введены в эксплуатацию  многоквартирные 9-этажные жилые дома по адресу: г. Ленинск-Кузнецкий, пр. Текстильщиков, 14/1, 14/2, 14/3 (стр.№ 31, 30, 29) и ул. Топкинская 148/1 (стр.№9)

1.7. Информация о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом:

- свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №0311.03-2014-4205193907-С-051   от 25.09.2015г.

- орган, выдавший лицензию: некоммерческое партнерство строительных организаций Кемеровской области «ГЛАВКУЗБАССТРОЙ»

1.8. О финансовом результате текущего года:

За 12 месяцев 2015 года прибыль составила 4 872 тыс. руб.

1.9. О размере кредиторской (дебиторской)  задолженности:

По состоянию на 31.12.2015 года:

Дебиторская задолженность - 325 517 тыс. руб.;
Кредиторская задолженность - 189 667 тыс. руб.

2.1. Цель проекта строительства:

Проектирование и строительство многоквартирного 9-ти этажного жилого дома стр.№7/2б по бульвару Химиков в г.Ленинске-Кузнецком.

2.2. Этапы и сроки реализации строительного проекта:

Производство строительных и иных работ:

начало работ – февраль 2016 года;
окончание работ – июнь 2017 года.

2.3. Результаты проведения государственной экспертизы проектной документации

Положительное заключение Государственной экспертизы от 19.02.2016 года, регистрационный номер заключения №42-1-1-3-0026-16 (выдано ГАУ Кемеровской области «Управление государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий»), объект экспертизы: проектная документация, включая результаты инженерных изысканий, предмет экспертизы: оценка соответствия требованиям законодательства, нормативных и технических документов и результатам инженерных изысканий.

2.4. Разрешение на строительство

Разрешение на строительство № RU 42-3070002010002-10-2016

- выдано Управлением архитектуры и градостроительства Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа, Кемеровской области «26» февраля 2016 года,

- срок действия разрешения до «10» октября 2016 года.

2.5. Права застройщика на земельный участок

Земельный участок принадлежит Застройщику на праве аренды на основании заключенного между Застройщиком и КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа Договора аренды земельного участка № 17/15-СЮ от 15.09.2015 года, дата государственной регистрации 24.10.2015 года, номер регистрации 42-42-003-42 109-049/2015-65/1.

2.6. Границы и площадь земельного участка

Земельный участок площадью  8028 кв.м., по адресу:  Кемеровская область, г. Ленинск-Кузнецкий, бульвар Химиков, 7/2, кадастровый номер 42:26:0301001:26345, отнесен к землям населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома.

2.7. Элементы благоустройства:

По окончании строительства многоквартирного жилого дома и прокладки инженерных коммуникаций к нему, прилегающая территория подлежит благоустройству. Благоустройство территории включает в себя устройство проездов и площадок с асфальтобетонным покрытием, устройство тротуаров и площадки пешеходной зоны с асфальтобетонным покрытием, устройство площадки для детей и взрослых и площадки для занятий спортом, посадку кустарников, посев на газонах многолетних трав.  

2.8. Местоположение строящегося здания, его описание в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство:

Окружающая территория жилого дома частично застроена. Земельный участок под строительство ж/дома стр.№7/2б расположен в квартале «Апельсин» микрорайона №2 и имеет следующие границы : с севера земельный участок ж/дома №7/4, с юга участок ж/дома №2/2, с запада участок средней общеобразовательной школы №8, с востока участок ж/дома №9/2.

Проектируемое здание представляет собой 9-ти этажный многоквартирный одноподъездный  панельный жилой дом.

Здание включает в себя: технический подвал для прокладки инженерных коммуникаций и помещений для размещения кабельных вводов, ИТП, водомерный узел, с первого по девятый этаж расположены квартиры, выше находится технический чердак для прокладки инженерных коммуникаций.  

2.9. Количество в составе строящегося многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей, передаваемых участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости: квартир, гаражей,         иных объектов недвижимости.

Описание технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией:

Строительный объем здания – 14178,4 куб.м.
Площадь жилого дома (с чердаком и подвалом) – 3662,6 кв.м
Общая площадь квартир – 2851,2 кв.м.
Площадь квартир  (за исключением лоджий и балконов) –  2732,4 кв.м

Количество квартир 72 шт., в т.ч.:

- 1-конатных квартир – 54 шт.,
- 2-комнатных квартир – 18 шт.

2.10. Функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:

 Не имеется

2.11. Состав общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства:

• техническое подполье;
• чердак;
• лестницы;
• тамбуры;
• межквартирные коридоры;
• вестибюли;
• лифтовые холлы;
• индивидуальный тепловой пункт;
• электрощитовая;
• водомерный узел;

 Земельный участок, на котором будет расположен многоквартирный дом.

2.12. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости:

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – май 2017 года.

2.13. Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости:

• Управлением архитектуры и градостроительства Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа;
• Инспекция государственного строительного надзора Кемеровской области;
• Застройщик – ООО «Кемеровский ДСК»
• Генеральный подрядчик – ООО «Кемеровский ДСК»
• Генеральный проектировщик – ООО ПИ «Кузбасскоммунпроект»

2.14. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и меры по добровольному страхованию застройщиком таких рисков:

По мнению застройщика подобные риски отсутствуют. Меры по добровольному страхованию не предпринимались.

2.15. Планируемая стоимость строительства жилого дома

87 966 885,60 руб.

2.16. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков):

- Застройщик – ООО «Кемеровский ДСК» (ИНН 4205193907, ОГРН 1104205002220, Свидетельство № 0311.01-2014-4205193907-С-051   о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от 21.01.2014 года);

- Генеральный подрядчик – ООО «Кемеровский ДСК» (ИНН 4205193907, ОГРН 1104205002220, Свидетельство № 0311.01-2014-4205193907-С-051   о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от 21.01.2014 года);

- Генеральный проектировщик – ООО ПИ «Кузбасскоммунпроект» (ИНН 4205290509, Свидетельство от 07.12.2012 года, СРО №АПКУЗ-010-31-071212-4205050325-624/349 о допуске к определенным видам работ);

2.17. Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору:

В соответствии с действующим законодательством РФ